Kérdések jogászoknak Találatok 8

Néhány évvel ezelőtt egy kisebb, zárt teraszt építtettem a házunkhoz, de utólag kiderült, hogy ehhez építési engedélyre lett volna szükség, amit elmulasztottunk beszerezni. Most az önkormányzat felszólított a bontásra egy szomszédi bejelentés nyomán. Szeretném tudni, hogy van-e lehetőség a fennmaradási engedély utólagos megkérésére a bontás elkerülése érdekében, és ha igen, milyen feltételeknek kell megfelelnie az építménynek ehhez.

Hosszú előkészítés után megkaptam az építési engedélyt egy melléképület felhúzására a telkemen, de a szomszédom fellebbezést nyújtott be az engedély ellen, arra hivatkozva, hogy az épület túl közel lesz a telekhatárhoz. Szeretném tudni, hogy a fellebbezés benyújtása felfüggeszti-e az engedély hatályát, mennyi ideig tarthat a másodfokú eljárás, és hogy mit tehetek annak érdekében, hogy minél előbb elkezdhessem az építkezést, ha a fellebbezés megalapozatlan.

Az újépítésű lakásunk gyakorlatilag elkészült, és a fejlesztő biztatására már be is költöztünk, annak ellenére, hogy a használatbavételi engedély kiadása még folyamatban van valamilyen adminisztratív okból. Szeretném tudni, hogy ez milyen jogi kockázatot jelent számomra, például bírságolhatnak-e emiatt, és hogy a használatbavételi engedély hiánya befolyásolja-e a lakás biztosíthatóságát vagy egy esetleges jövőbeli eladását.

Egy kivitelező céggel kötöttünk szerződést a családi házunk felépítésére, meghatározott határidővel, de már két hónapja túlléptük a vállalt befejezési dátumot, és a munkálatok jelentős késésben vannak, miközben mi már ki is költöztünk a korábbi lakásunkból. Szeretném tudni, hogy a szerződésben kikötött késedelmi kötbért hogyan érvényesíthetem, és hogy milyen egyéb jogaim vannak, ha a kivitelező a késés ellenére sem gyorsítja fel érdemben a munkát.

Egy évvel ezelőtt fejeződött be a házunk építése, de az utóbbi hónapokban repedések jelentek meg a falakon, és a tető is beázik esőzéskor, ami arra utal, hogy a kivitelezés során hibákat követtek el. A kivitelező cég szerint ezek normális, természetes jelenségek egy új épületnél, de mi nem értünk ezzel egyet. Szeretném tudni, milyen szavatossági jogaink vannak a kivitelezővel szemben, és milyen határidőn belül kell bejelentenünk a hibákat ahhoz, hogy még érvényesíthessük az igényünket.

A társasházunkban közgyűlést tartottak, amelyen jelentősen megemelték a közös költség összegét egy tervezett felújítás fedezésére, de engem valamilyen okból nem értesítettek időben a közgyűlés időpontjáról, így nem tudtam részt venni és szavazni. Szeretném tudni, hogy egy ilyen, megfelelő értesítés nélkül meghozott közgyűlési határozat érvényes-e rám nézve, és milyen határidőn belül támadhatom meg bíróságon a döntést, ha úgy gondolom, hogy eljárási hiba történt.

A szomszédos telken egy kétszintes családi ház építése zajlik, amely az elhelyezkedése miatt jelentősen beárnyékolja a kertemet és a teraszomat a nap nagy részében, miközben korábban egész nap napos volt a területem. Szeretném tudni, hogy az építési engedélyezési eljárás során volt-e jogom észrevételt tenni, és hogy most, amikor az építkezés már folyamatban van, van-e lehetőségem utólag fellépni, ha úgy gondolom, hogy az épület nem tartja be az előírt telepítési távolságokat.

A megvásárolt telkünkön elkezdtük az alapozási munkálatokat, amikor a kivitelező régészeti leletekre bukkant, és a hatóság azonnal leállíttatta az építkezést egy régészeti feltárás elvégzéséig. Szeretném tudni, hogy egy ilyen leállás mennyi ideig tarthat, ki viseli a feltárás és a kényszerű leállás miatti költségeket, és hogy van-e lehetőségem kártérítést vagy határidő-hosszabbítást kérni az építési engedélyben rögzített határidőkre vonatkozóan.