Ugyvedek-hu.com
Két éve vásárolt budapesti lakásomat most eladtam, jelentős haszonnal, mivel közben felújítottam és az árak is emelkedtek. Hallottam, hogy az ingatlan tartási idejétől függ, mennyi szja-t kell fizetni az eladásból származó jövedelem után, de nem tudom pontosan, hogyan kell kiszámítani az adóalapot, és milyen költségeket vonhatok le a felújítás vagy az ügyvédi díj után. Szeretném elkerülni, hogy tévesen valljak be, és emiatt bírságot kapjak.
Az szja-törvény szerint a magánszemély ingatlanértékesítésből származó jövedelme a szerzés évét követő ötödik évig fokozatosan csökkenő mértékben adóköteles, a szerzéstől számított ötödik év után pedig már egyáltalán nem keletkezik adókötelezettség, feltéve, hogy a lakást magánszemélyként, nem vállalkozási tevékenység keretében értékesíti. Mivel Ön két éve vásárolta a lakást, a jövedelem jelentős része még adóköteles lesz, a pontos mérték a szerzéstől eltelt évek száma szerinti csökkentő táblázat alapján számítható ki. Az adóalap meghatározásakor a bevételből levonhatja a megszerzésre fordított összeget, az ezzel összefüggő igazolt költségeket, így az ügyvédi munkadíjat, az illetéket, valamint a felújításra fordított, számlával igazolt kiadásokat, amennyiben azok az értéknövelő beruházás fogalmának megfelelnek. Fontos, hogy csak a számlával, nyugtával alátámasztott költségeket fogadja el a NAV, ezért érdemes már most összegyűjteni és rendszerezni az összes kapcsolódó bizonylatot. A bevallást a következő évi szja-bevallásában kell megtennie, és javaslom, hogy a pontos adóalap kiszámításához vegyen igénybe könyvelőt vagy adótanácsadót, elkerülve ezzel a hibás bevallásból eredő esetleges önellenőrzési vagy bírságolási kockázatot.
Ez a weboldal cookie-kat használ a tartalmak és reklámüzenetek személyre szabásához, elemzések gyűjtéséhez és egyéb célokra. Elolvashatja cookie-szabályzatunkat. Ha elfogadja a cookie-k használatát, kattintson az "Elfogadás"gombra.